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  • 了解土地使用年限,安全购房

    近年来,家里有男孩的父母总想着给家里的男孩子,在城里买一套房,但是请大家关注:买房虽好,财产安全不让忽视:土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混具有关专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。陕西大林建筑有限责任公司指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前...

  • 买二手房,更要注意房龄问题

    生活中有很多的消费者,为了给家里买一套便宜的房子,都会选择买二手房子直接用来装修但是亲爱的朋友们这个时候你买的二手房,你要注意了:一般情况下超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”专家解析:购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通。。。

  • 异地购房注意事项

    随着社会的进步,很多的人都会在一些风景优美,空气质量好的地方买房,以方便未来居住,但是异地购房也是有危险的,具体有哪些?请看下文1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格。。。

  • 常见的4种计算建筑面积范围方法

    在这里,小编交给大家4种计算建筑面积范围方法,请看下文:1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积.2.高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算.3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其...

  • 对于住宅型建筑,室内使用面积计算细则:

    在我国的城市建筑中,80%是住宅型建设,我们来看看对于住宅型建筑,室内使用面积计算细则:1.套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和;2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积;3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积;4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;5.利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m--2.10m的空间按1/...

  • 盖房?为什么要选择“南北通透”-陕西建筑为您解惑

    在我的家乡,有这么一个说法:盖房子,不仅要看风水更要“南北通透”。关于“风水”问题,不管是不是迷信,还是真的,咱就不在这里多说了,但是这个“南北通透”一词,在盖房子中的门道,陕西建筑为您解惑:之前有个用户a说:从古至今都是有这么个说法,南北方向有利于通风采光的作用。用户b说:南北通透的房子通风良好,防止东西发霉,使房子保持干燥,对身体有好处。在广东,冬天比较湿冷,朝南的卧室比较好,只是客厅在北面,不太理想。一来北面无阳光直射,比较暗,再来夏天东南风刮不到客厅,比较郁闷。西山夏天下午日照太足,西照。。。

  • 一般的建筑类工程,其基本性质体现在哪些地方?

    小编针对一般的建筑类工程,其基本性质具体表现形式有哪些?个人见解,仅供参考:1.综合性建造一项工程设施一般要经过勘察、设计和施工三个阶段,需要运用工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建筑经济等学科和施工技术、施工组织等领域的知识以及电子计算机和力学测试等技术。因此,建筑工程是一门范围广阔的综合性学科。2.社会性建筑工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的。所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌,因而建筑工程...

  • 陕西房建之房地产销售技巧

    衣食住行永远都是人们的热点,然而从事这一伟大事业的同事们,朋友们更是非常之多,小编从前也是从事这份工作中的娇小一员,现在也是如此!今天小编给大家带来以下的内容,和大家分享:1、将卖点放在最前面说想要留住客户,从销售的心理学理论上,就要先给客户介绍卖点才能达到最好的效果,也会获得深刻的印象,所以房地产销售过程中,置业顾问要把楼盘最显著的卖点摆在前面去说。2、让客户从心理信任置业顾问只有信任才能接受,信任是销售的前提,也是基础,信任可以分对楼盘的信任,也可以分对人的信任,这两点都不要疏忽。3、认真倾...

  • 买房子辨别好户型小方法

    不用说,买房子,看户型是每一位即将要买房的人首先要考虑的问题,小编在这里给大家总结了5条基本标准,打架可以参考:1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法。。。

  • 大林陕西建筑,未来企业文化发展方向

    在这里,我们陕西大林建筑有限责任公司一直以来致力于建筑,房建,钢结构等的承包,承建工程施工.我公司正以他强健的实力,科学的管理理念和先进的经营机制愿与各界有识之士携手共进.那么同样,在未来我们大林企业文化发展方向具体如下:1、 文化应该是包含一个企业最基本的价值观和社会责任。2、 应当体现出地产行业的特点:建筑的本质是人与自然的和谐,更是家园的承载。正如古人所说的“安土重迁,黎民之性,骨肉相附,人情所愿也。”3、 对企业内部而言,要让员工认识到这是一项事业,而不是简单的盖房子和卖房子。4、 要让...

  • 未来房建产业即将走向可持续发展:

    随着这几年的我国整个房产行业的发展方向来看,之前房价一直至高不下,人人为买房愁,人人要买房等现象的出现。相应的国家也有了关于这方面宏观调控房价等的措施,在未来房建产业即将走向可持续发展是必然的的发展趋势: 1、实现商业和地产联手,这样可以降低投资风险,这也是中国的特色,可以保证商业地产科学协调发展,商业地产的主体就是商家,想要实现商业地产的开发,就需要建设网点可持续发展,地产商要坚持经营商业地产很重要。2、用科学合理的商业模式,但商业模式不能是住宅的销售模式,应该要重新进行定位,要最大限度...

  • 21世纪,你还是房奴吗?

    在现代的社会中,有一个普遍的现象,那就是计划在我们身边80%的人欠着银行的钱,其中50%欠钱的主要原因是买房,就是说,房贷几乎造成了我们生活外账的主要原因之一!针对此现象,小编有如下简介:首套房贷款利率可能下调。在降息、降准的作用下,房地产市场或将继续回暖。降息、降准增加了银行的可贷资金,可被用于房贷业务的资本也会增加,个人申请房贷会更加容易。同时,银行可能会提供更优惠的房贷利率,全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能会继续下调,二套房贷款利率有望松。。。

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